Ипотечные инвестиции в наши дни – одно из наиболее разумных и предсказуемых решений, какое только можно придумать в период кризиса. Недвижимость во все времена и во многих странах считалась (и считается до сих пор) отличным инвестиционным инструментом, но финансы для инвестиций имеются не у многих людей. Именно тем, кому не по карману приобретение жилья за свои собственные деньги, подходит ипотека. Вторая сторона этой медали – постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду.
Покупка квартиры посредством ипотечного кредитования имеет смысл лишь в том случае, если в будущем пригодится вашей семье, например, достанется ребенку. Благодаря росту цен на недвижимость, арендная плата тоже дорожает. Иногда всего за год она увеличивается в полтора раза. Таким образом, лицо, взявшее жилье в ипотеку, может полностью покрывать ежемесячный взнос, коммунальные услуги, плюс ко всему, получать небольшой пассивный доход.
Для того, чтобы доказать состоятельность идеи об ипотеки без переплат, мы рассмотрим стандартный случай кредитования: сроком на десять лет, с первым взносом в 35% от стоимости квартиры и ставкой в 11% годовых. По утверждению аналитиков такие параметры выгоднее всего, ведь они приводят к выплате долга по кредиту без переплаты вовсе. И это, несмотря на проценты! Как? Все просто. Рынок обычно растет на 4-6% в год. А чтобы перекрыть переплату по процентной ставке, равной 11%, рынку нужно расти всего на 3,5% в год. Что произойдет неизбежно! Иными словами, за 10 ипотечных лет квартира подорожает именно на сумму, равную переплате по ипотеке.